当前位置： 租房合同终止条件有哪些
租房合同终止条件有哪些？租房合同终止条件包括：租赁期限届满合同自然终止；双方协商一致可提前终止；出现法定解除事由如承租人擅自转租等出租人有权解除；不可抗力使房屋毁损灭失；租赁物灭失致合同失去履行基础。
一、租房合同终止条件有哪些
租房合同终止条件主要包括以下几方面：
一是合同约定的租赁期限届满。当租赁合同中约定的租赁时间到期，合同自然终止，双方权利义务关系结束。
二是双方协商一致。在租赁期间，出租人和承租人经友好协商，就提前终止合同达成一致意见，可终止合同。
三是出现法定解除事由。比如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，出租人有权解除合同，导致合同终止。
四是不可抗力因素。如因地震、洪水等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失，无法继续履行合同，可终止合同。
五是租赁物灭失。因各种原因导致租赁房屋不复存在，合同失去履行基础，从而终止。
租房合同终止条件有哪些
二、小额要的租房合同怎么办理
办理小额租房合同，可按以下步骤进行：
其一，确定合同双方信息。明确出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，若为单位出租或承租，还需注明单位名称、法定代表人及统一社会信用代码等。
其二，写明房屋基本情况。包括房屋具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等，确保信息准确详细，避免后续纠纷。
其三，约定租赁相关事项。明确租赁期限，起止日期要清晰；确定租金及支付方式，如每月租金金额、支付周期（月付、季付等）；同时，对押金数额及退还条件也应作出规定。
其四，规定双方权利义务。例如，承租方应爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构；出租方应保证房屋正常使用等。
最后，双方签字确认。合同一式两份，双方各执一份，签字或盖章后合同即生效。若涉及特殊约定或条款，也应在合同中明确表述，以保障双方合法权益。
三、租房合同可以贷款吗
一般情况下，单纯的租房合同是不可以用于贷款的。原因主要有以下几点：
其一，贷款机构通常要求抵押物具有明确的产权归属和足够的价值。租房合同仅赋予承租人在一定期限内使用房屋的权利，并非房屋的所有权人，房屋的产权仍归出租人所有。所以，从产权角度看，租房合同无法作为有效的抵押物来获取贷款。
其二，贷款的核心在于评估还款能力和风险。租房合同主要是规范租赁双方权利义务关系的协议，它难以直接体现承租人的还款能力和信用状况。银行等金融机构在发放贷款时，更倾向于依据稳定的收入来源、良好的信用记录等因素进行判断。
不过，在某些特殊情况下，部分金融机构可能会推出一些与租房相关的创新金融产品，如租房消费贷款等。但这些贷款并非以租房合同作为抵押，而是综合考虑承租人的个人资质等多方面因素。总之，通常租房合同不能直接用于贷款。
