房产知识

签房屋买卖合同后卖方违约，买方可依合同约定要求支付违约金；若有实际损失可主张赔偿；可要求卖方继续履行合同（交付房屋并过户），无法履行则解除合同。同时需及时固定卖方违约证据（如聊天记录、书面通知），协商不成可通过诉讼途径，请求法院判决卖方承担违约责任以维护自身权益。

一、签了房屋买卖合同卖方违约怎么处理

签了房屋买卖合同后卖方违约，买方可以采取以下措施。首先，查看合同约定，若有明确的违约责任条款，如违约金数额或计算方式，买方有权要求卖方按约支付违约金。其次，若卖方违约行为导致买方损失，买方能主张赔偿实际损失，损失赔偿应相当于违约造成的损失。再者，买方还可要求卖方继续履行合同，即按合同约定交付房屋并办理过户登记；若合同已无继续履行可能，可解除合同。在处理时，买方要及时固定卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等。若协商不成，可通过诉讼途径，请求法院判决卖方承担违约责任，维护自身合法权益。

二、房屋买卖合同卖方违约怎么维权

若房屋买卖合同中卖方违约，买方可以这样维权：首先查看合同约定，若有关于违约责任的条款，可按约定要求卖方承担责任，如支付违约金。若卖方拒绝，买方可以书面函件催告其履行，保留好相关凭证。

若卖方根本违约，如将房屋转卖他人，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若协商不成，买方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任。在诉讼中，可根据情况申请财产保全，防止卖方转移财产。

三、房屋买卖合同买方违约怎么追责

房屋买卖合同中买方违约，卖方可按以下方式追责：

首先，查看合同约定。合同有明确约定违约责任的，如约定违约金数额或计算方法，卖方依约要求买方承担，可要求支付违约金或适用定金罚则（买方交付定金的，卖方可不退还）。

其次，若合同无约定或约定不明，卖方有权要求买方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因买方违约导致卖方额外支出的费用；可得利益损失如房屋差价损失。

最后，若买方拒绝承担责任，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方承担违约责任，以维护自身合法权益。