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抵押房屋买卖一般有效。《民法典》规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，另有约定除外，转让不影响抵押权。转让时抵押人应通知抵押权人，抵押权人能证明转让损害其抵押权时可采取措施。但房屋买卖合同若有违法等无效情形则无效，总之抵押房屋买卖合同通常有效，需遵循相关程序规定。
一、抵押房屋买卖是不是有效
抵押房屋买卖一般有效。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
在抵押人转让抵押房屋时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不过，若房屋买卖合同存在违法法律、行政法规强制性规定等法律规定的无效情形，合同则无效。因此，通常情况下抵押房屋买卖合同有效，但要遵循相关程序和规定。
二、抵押房屋买卖合同纠纷如何起诉
抵押房屋买卖合同纠纷起诉，需按以下步骤：
第一，确定管辖法院，一般是被告住所地或合同履行地人民法院。
第二，准备诉讼材料。包括起诉状，要写明原被告信息、诉讼请求及事实理由；证明材料，如房屋买卖合同、抵押合同、付款凭证等，以证明自身主张。
第三，立案。携带诉讼材料到法院立案庭提交，缴纳案件受理费，完成立案手续。
第四，参与诉讼。法院受理后会安排开庭，当事人需按时参加，并在庭审中陈述观点、举证质证。
第五，执行判决。若胜诉但对方不履行，可在规定时间内申请强制执行。
三、抵押房屋买卖纠纷怎么办
出现抵押房屋买卖纠纷可通过以下方式解决：首先，双方可自行协商，依据合同约定和法律规定，友好沟通达成一致解决方案。若协商不成，可申请第三方调解，如请求消费者协会、人民调解委员会等介入调解。
也可根据合同约定的仲裁条款，将纠纷提交仲裁机构仲裁，仲裁实行一裁终局制。若合同未约定仲裁，当事人可向法院起诉。起诉时需准备起诉状、证据等材料，证明自身主张。若房屋抵押未经抵押权人同意且未告知买受人，买受人可主张合同无效或撤销合同，并要求出卖人承担赔偿责任；若经同意转让，转让所得价款应提前清偿债务或提存。
