房产知识

（1）积极协商：作为首要选择，出租方应当主动联系承租方，协商拖欠租金问题及是否愿意迁离事宜。（2）发出催告：若经过协商无果，出租方可通过书面形式向承租方发放正式的催告函，要求其在规定期限内缴清所欠房租并尽快迁出屋宇。

一、租房人不交房租也不搬走怎么办

倘若租房之人置缴付租金于不顾且拒不搬出，房东可考虑实施如下应对策略：

1.双方协商解决问题。

作为房东，首要任务是主动寻求与承租方的沟通与协商，试图让其补足所拖欠之租金或尽快迁出。

2.发出书面催告。

若对方对此不予理睬，房东可向其发放正式的书面催告书，明确告知应在规定期限内支付所拖欠之租金或自行迁出。

3.解除租赁合同。

若在催告之后，承租方仍然无视房东的要求，房东有权根据相关法律规定解除租赁合同。

4.考虑更改门锁。

在承租方迟迟未履行自身义务之时，房东有权利考虑更换门锁，但需确保自身及他人的财物准保安全无虞。

5.提起诉讼。

当以上所有方法皆未能奏效时，房东可以根据法律程序向当地法院提起诉讼，要求承租方支付所拖欠之租金并承担相应的赔偿责任。

6.申请强制执行。

若法院最终判定支持房东的诉求，而承租方仍旧拒绝履行，房东有权申请法院强制执行判决。

7.请求警方协助。

在万不得已的情况下，房东可以选择报警，请求警方介入协助处理此事。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、拖欠房租最快解决办法找哪个部门

关于拖欠房租所引发的纠纷，可采取如下几种有效方式进行妥善处理：第一步是优先选择协商机制加以解决。

租赁双方应通过友好协商的方式，共同寻找出一个彼此都能够接受的满意方案；

尝试调解与投诉途径。

若协商未能达成共识，则可寻求当地社区居民委员会或者房屋管理部门的协助进行调解。

倘若调解亦无法解决问题，承租方有权向房屋管理部门提出投诉；最后，可考虑诉诸法律途径。

这其中包括向人民法院提起诉讼或是申请仲裁。

若租赁合同中已明确规定了仲裁条款或者双方已经就仲裁事项达成了一致意见，那么便可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。

若存在诸如欺诈、盗窃等违法行为，承租方可向公安机关报案或请求援助。

若租赁合同中涉及到消费者权益受到损害的情况，承租人还可向消费者协会寻求帮助。