房产知识

有房产证无土地证，拆迁时仍可获补偿。在明确权属后，可依据房产证或房屋测绘数据补偿。建议业主尽快补办土地证，以保障自身权益。

一、有房产证没有土地证拆迁补偿吗

有房产证但没有土地证，在拆迁时仍然可以获得补偿：

1.被拆迁人的土地证是土地征收拆迁补偿的重要依据，同时也是新建房屋合法的依据。

2.在没有土地证但能够明确权属的情况下，可以依据房产证或国土部门提供的房屋测绘数据为基础进行补偿。

3.建议有房产证但无土地证的业主尽快前往国土局申请补办土地证，以保障自己的合法权益。

二、何种情形下可征收与拆迁房屋

房屋征收与拆迁通常发生在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要的情形下。具体而言，包括以下几种情况：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.以及由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

三、房屋拆迁的补偿方式有哪些

房屋拆迁的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿：

1.货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，然后生成有据可循的补偿金额。这种方式简单明了，便于被拆迁人灵活使用补偿款。

2.产权置换则是根据被拆迁房屋的产权价值或面积进行等价或等面积的房屋置换。这种方式可以确保被拆迁人在拆迁后依然拥有住房。

3.结合型补偿则是货币补偿和产权置换的结合，既给予被拆迁人一定的货币补偿，又提供产权置换的选项。这种方式更加灵活多样，可以更好地满足被拆迁人的不同需求。