房产知识

二手房交易税费并非全由买家承担，而是根据税种不同由买卖双方分担。增值税、个人所得税通常由卖方缴纳，契税由买方缴纳，其他费用依地区或情况而定。交易时双方需明确税费分担，避免纠纷。

一、二手房交易税费全部都是买家承担吗

二手房交易税费并不是全部都是买家承担。二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，税费的承担主体根据具体的税种而定，有些税费由买方缴纳，有些税费则由卖方缴纳。

1.增值税和个人所得税通常由卖方缴纳，而契税则一般由买方缴纳。

2.还有一些如测绘费等费用，其承担方式可能因地区或具体情况而有所不同。

因此，在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自需要承担的税费，并在合同中作出明确约定，以避免后续产生纠纷。

二、二手房买卖过户税费承担主体

在二手房买卖过户过程中，税费的承担主体主要包括买方和卖方。

1.卖方需要缴纳的税费主要包括增值税和个人所得税。增值税的税率通常为5.55%，根据房屋购买时间和类型的不同，其征收方式也有所区别。

2.买方需要缴纳的税费主要是契税，其税率根据房屋面积和购买者是否拥有唯一住房等情况而定。此外，买方还需要承担测绘费等一些其他费用。

需要注意的是，虽然法律对税费的承担主体有明确规定，但买卖双方仍可以在合同中约定由一方或双方共同承担某些税费。

因此，在进行二手房交易时，双方应充分了解相关法律法规和政策，并在合同中作出明确约定。

三、二手房过户税费发生争议处理

当二手房过户税费发生争议时，双方应首先通过协商的方式解决。如果协商不成，可以按照以下方式进行处理：

1.根据税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。如果双方在合同中未对税费承担作出明确约定或约定不明，应按照税务部门的相关规定确定税费的承担主体。

2.如果争议涉及到合同约定的内容，且合同中的约定存在歧义或不明确的情况，双方可以寻求法律途径解决争议。例如，可以向法院提起诉讼或申请仲裁等方式进行解决。

3.在处理争议过程中，双方应保留好相关证据材料，如合同、发票、收据等，以便在争议解决过程中证明自己的主张。