房产知识

房子过户费的计算是若房屋满2年且卖方为唯一住房，税费较低；若不满2年或卖方非唯一住房，税费较高。买方首次购房也可能享受税费减免，具体金额需依情况而定。

一、房子过户费怎样算

房子过户费的计算方式具体如下：

1.对于买方而言，需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。

(1)契税的缴纳比例根据房屋面积和购房次数有所不同，首次购房且房屋面积在90平方米以内的，契税比例为1%；90平方米至144平方米之间的，契税比例为1.5%。

(2)印花税则按照房款的0.05%缴纳。

(3)交易费、测绘费以及权属登记费及取证费则按照固定的标准缴纳。

2.对于卖方而言，同样需要缴纳印花税、交易费，以及增值税和个人所得税。

(1)印花税的缴纳比例与买方相同，为房款的0.05%。交易费也按照每平方米3元的标准缴纳。

(2)增值税的缴纳则与房产证是否满2年有关，未满2年的需要缴纳全额的5.56%，满2年的普通房则可以减免。

(3)个人所得税的缴纳则与房屋是否为卖方唯一住房且满五年有关，满足条件的可以减免，不满足条件的则需要缴纳房款的1%。

二、买房人需缴纳的过户费用

买房人在二手房交易过程中，需要缴纳的过户费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。

1.契税的缴纳是买房人过户费用中的大头，其缴纳比例根据房屋面积和购房次数来确定。

2.印花税则按照房款的0.05%来缴纳，虽然金额不大，但也是必须缴纳的一项费用。

3.交易费、测绘费则按照房屋面积来计算，具体金额会根据实际情况有所不同。

4.权属登记费及取证费则是一项固定的费用，一般情况下在200元以内。

房子过户费怎样算

三、卖房人需缴纳的税费明细

卖房人在二手房交易过程中，需要缴纳的税费主要包括印花税、交易费、增值税以及个人所得税。

1.与买房人相同，卖房人也需要缴纳印花税，缴纳比例为房款的0.05%。

2.交易费则按照每平方米3元的标准来缴纳。

3.增值税的缴纳则与房产证是否满2年紧密相关，未满2年的需要全额缴纳5.56%的增值税，而满2年的普通房则可以享受减免政策。

4.个人所得税的缴纳则与房屋是否为卖方唯一住房且满五年有关，如果满足这两个条件，则可以享受减免政策，否则需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

综上所述，房子过户费的计算是一个相对复杂的过程，需要考虑多个因素的综合影响。无论是买房人还是卖房人，在二手房交易过程中都需要了解并缴纳相应的税费和过户费用。