房产知识

开发商在满足一定条件下有权卖地下停车场，关键看其规划性质和归属约定。若地下停车场为规划内车位或车库，且购房合同中有出售约定，则开发商有权出售。

一、开发商有权卖地下停车场吗

开发商有权出售地下停车场，具体情况主要取决于停车场的规划性质和归属约定：

1.如果地下停车场是规划内的车位或车库，并且开发商与购房者在房屋买卖合同中有明确的出售约定，那么开发商是有权出售这些车位或车库的。

2.如果双方在房屋买卖合同中对地下停车场的出售没有约定或约定不明，若地下停车场在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时已经支付了相应的公摊款项，则该地下停车场应作为共有建筑属于业主共同所有，此时开发商无权出售。

3.如果地下停车场在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，且建盖资金全部由开发商支付，建成后也未通过任何形式转由业主负担，则该地下停车场的所有权应归开发商所有，开发商有权出售。

二、规划内车库的合法出售条件

对于规划内车库的合法出售条件，主要需满足以下几点：

1.车库必须是建筑物区划内规划用于停放汽车的车库；

2.开发商与购房者在房屋买卖合同中必须有明确的出售约定；

3.如果车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，则开发商无权出售，除非业主大会作出特别决定并明确放弃共有权利；

4.如果车库建盖资金全部由开发商承担，且未转嫁给业主，则开发商有权出售。

开发商在出售规划内车库时，还应遵守相关法律法规的规定，如不得欺诈、误导消费者，不得捆绑销售等。同时，购房者也应仔细审查购房合同和车库出售合同，确保自身权益不受损害。