房产知识

买小产权房子不能过户怎么办？小产权房建在农村集体土地上，未缴土地出让金，无法办理国家认可的过户手续。若购买后不能过户，可核实合同条款追究违约责任，也可协商、寻求调解，还能走法律途径，但合同可能被认定无效，购房前要谨慎。

一、买小产权房子不能过户怎么办

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，本身无法办理国家认可的过户手续。若购买后不能过户，可参考以下解决办法：

-核实合同条款：查看购房合同，确认合同中关于产权过户的约定。若卖方承诺过户却未履行，构成违约，可依据合同约定追究其违约责任，要求退款、支付违约金等。

-协商解决：与卖方沟通，了解不能过户的原因，尝试协商解决方案。如卖方存在欺骗行为，可要求解除合同并退还购房款。

-寻求调解：若协商不成，可请求当地人民调解委员会、消费者协会等第三方机构调解，促使双方达成解决方案。

-法律途径：若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或解除合同。但需注意，购买小产权房的合同可能因违反法律法规而被认定无效。法院在审理此类案件时，会根据具体情况判决双方返还财产。

购买小产权房存在诸多风险，在购房前应充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决定。