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购买二手房合同签了能退房吗？购买二手房签合同后能否退房要依具体情形判断。若卖方违约，买方有权退房并追责；若买方自身原因退房构成违约，需担责；遇不可抗力或情势变更，双方可协商解约，协商不成可诉讼或仲裁。
一、购买二手房合同签了能退房吗
购买二手房合同签了能否退房，需依据具体情形判断。
若因卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权退房。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在欺诈行为、擅自将房屋抵押或卖给他人等，买方不仅可要求退房，还能追究卖方违约责任，要求其赔偿损失。
若买方自身原因想退房，如个人经济状况变化、购房意愿改变等，通常构成违约。此时卖方有权要求买方继续履行合同，若买方坚持退房，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。
另外，若出现不可抗力或情势变更情况，致使合同无法履行或继续履行显失公平，双方可协商解除合同。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。例如，因政策调整导致买方失去购房资格，这种情况并非双方过错，可解除合同。
总之，购买二手房签合同后能否退房要结合实际情况，依据合同约定和法律规定来确定。
购买二手房合同签了能退房吗
二、买二手房水电的户名怎么更改
购买二手房后更改水电户名，需按以下步骤操作。
更改水户名，先准备相关材料，通常包括新业主身份证、房产证，部分地区可能还要求提供原业主身份证复印件或缴费证明。然后前往当地供水公司的营业网点，可通过拨打供水公司客服电话查询具体地址。在营业网点，填写更名申请表，将准备好的材料一并提交给工作人员。工作人员会对材料进行审核，审核通过后即可完成水户名更改。
更改电户名，同样要准备新业主身份证、房产证。可通过线上或线下方式办理。线上办理，可登录当地电力公司的官方网站或手机APP，在相关业务办理板块找到“更名过户”选项，按提示上传材料并提交申请。线下办理则需前往当地供电营业厅，向工作人员说明要办理电表户名更改业务，提交材料，填写申请表。工作人员审核无误后，就会完成电户名的更改。
办理过程中要确保材料真实有效，若有疑问可随时咨询相关公司客服。
三、买二手房没有购房合同怎么办
购买二手房没有购房合同，可采取以下措施：
首先，尝试与卖方协商补签购房合同。合同是保障双方权益的重要凭证，明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。协商时，要以书面形式确定合同内容，双方签字确认。
其次，若协商不成，需收集其他相关证据。如购房款的转账记录、银行流水，这些能证明资金往来；还有聊天记录、通话录音，若其中包含房屋买卖的具体内容，也可作为证据；另外，中介公司的相关证明材料，若交易通过中介进行，中介的证言和相关文件也有一定证明力。
再者，倘若后续出现纠纷，这些证据可在一定程度上维护自身权益。比如卖方违约，买方可以凭借转账记录、聊天记录等，向法院起诉要求卖方承担违约责任。同时，建议在交易过程中，尽量规范操作，确保自身合法权益得到有效保障。
