安佑普法

2025年9月15日起，《住房租赁条例》将正式施行，个人出租住房的税务规则迎来系统性调整。新政通过增值税、房产税、个人所得税多税种协同，旨在规范租赁市场、平衡税负公平。

然而，政策落地后最受关注的焦点，莫过于房东是否会通过提高租金转嫁税负，进而引发连锁反应。

房东交税

房东交税这个问题其实一直都有，在个税APP上其实一直都有“财产租赁”这一选项，只不过之前官方的管控并不严格，现在要实施《住房租赁条例》，房东必须要交税了。

至于为什么有人要问“房东要不要交税”是因为《住房租赁条例》中明确了要“备案”。

根据《住房租赁条例》，租赁合同必须实名备案，未备案可能影响房东征信。租客也可通过备案约束房东行为，避免随意涨租。

根据新增的这一条内容，在“租客—房东—税务”三者之间建立起了一种无形的链接，也让房东走上了必须纳税的道路。

房东涨租问题

从供需弹性角度看，房东能否转嫁税负取决于租赁市场的议价能力。就是在人口持续流入、房源供不应求的一线及新一线城市核心区域，房东议价权较强，税负转嫁涨房租的可能性较高。

例如，北京、上海、深圳等城市核心地段的两室户或配套完善的合租房源，因契合年轻家庭或单身人群需求，房东可能将税费成本转嫁给租客，导致租金上涨。

不过条例中也明确了相应的免征政策和具体的征收金额。

房东税新政的落地，本质上是通过税收杠杆推动租赁市场从“灰色交易”走向“阳光化”。此政策将促进市场规范、提升租客权益保障。

对于房东而言，合规申报与税负优化是应对挑战的关键；对于租客，善用法律工具与政策红利可有效降低风险。